【最新リノベニュース】人気の「二世帯リノベ」とは？（後編）
- コラム
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二世帯リノベーションの最終章は、気になる資金面の話。
リノベーションにかかる費用はどれくらい必要で、新築と比較してどれくらいメリットがあるのか、
また、二世帯リノベは費用面でお得なのかどうか、お知りになりたい方も多いと思います。
今回のコラムでは、実際に持ち家を多世帯リノベーションされた方の事例も併せてご紹介し、
二世帯リノベのメリットを探っていきたいと思います。
新築とリノベーション、どちらがお得？
以下は住宅購入資金に関する調査結果です。
全国調査のため、和歌山に限定した数字ではありませんが、土地を購入した新築住宅世帯で平均5,634万円、
建て替え世帯で4,487万円、中古戸建住宅で3,340万円となっており、平均リフォーム費用は206万円です。
リフォームの規模によっても当然予算は変わってきますが、
上記グラフから単純計算すれば、費用面では土地付きの新築戸建ての購入費用より、
中古戸建をリフォームする費用の方が低コストであることがわかります。
さらに、既存住宅の建て替えを検討する場合は、解体費用が発生することも考慮する必要があります。
減税や補助金を賢く活用する
多世帯リノベーションが人気となった背景には、前述したような新築や建て替えコストの高騰があります。
前編・中編でお伝えしたように、生活を共にする各世代が「どんな暮らしをしたいか」を
事前に明確にしておくことで、既存の住まいを活かしながら新築に劣らない希望に沿った暮らしを
手に入れることができることも大きな魅力かもしれません。
費用面でメリットの大きい多世帯リノベーションですが、さらに減税制度や補助金制度を活用することもできます。
主にリノベーション時に適用できる制度は、大きくわけて以下の3つです。
１．「固定資産税の減税」
①耐震化による減税 改修後1年（120㎡まで）1/2減額
②バリアフリー化にかかる減税 改修後１年（100㎡まで）1/3減額
③省エネ化による減税 改修後1年（100㎡まで）1/3減額
④長期優良住宅認定を受けた場合の減税 期間の延長や減税額のアップ
リフォーム工事の完了後3カ月以内に、居住地域の市区町村に申告を行うことが要件となっています。
市区町村への申請時には「増改築等工事証明書」が必要です。
２．「税優遇制度」
国が行う税優遇には、固定資産税の減税以外に、
1.住宅ローン減税 ▶ 国土交通省HP
2.所得税の特別控除 ▶ 国税庁HP
3.資金贈与の非課税 ▶ 国税庁パンフレット
があります。
それぞれ対象工事により減税や控除額は異なります。
詳しくはリンク先をご確認ください。
３．「補助金」
・介護保険から支給される補助金
・子育てエコホーム支援事業の補助金
・先進的窓リノベ事業からの補助金
・給湯器省エネ事業からの補助金
・自治体の二世帯・近居に関わる補助制度
・長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金
・既存住宅における断熱リフォーム支援事業の補助金 など
いずれも条件や対象工事によって控除や補助額が異なります。
詳細は以下の国土交通省や和歌山市の該当ページへのリンクを参考にしてください。
リノベーション・リフォームに関わる減税や税優遇制度・補助金については、さまざまな施策があり、
一般の方がそれらを理解した上で活用することはなかなか難しいものです。
信頼できる施工業者を選び、担当者と綿密に打ち合わせを行って疑問点を解消し、
税制優遇や補助金制度を有効に活用してください。
浅井良工務店 多世帯リノベの施工事例
個々の時間も、団らんの時間も快適な時間に。
祖母、両親、お施主様、お施主様のお子さまと４世代で生活なさっているK様邸。
それぞれの生活ぶりや趣味、気分転換仕方は異なりますが、各自の希望をしっかりとお持ちであったことが印象的です。
快適な室温環境で、個々の時間も、リビングで家族みんなで語らう時間もここちよく過ぎていきます。
また、旧邸のリフォームを兼ねて、バリアフリー改修と耐震補強工事も行いました。
「家族のいのちを守れる家を」というご希望と、ご高齢のおばあさまのための設計を、というご希望に沿って
プランニングを進め、耐震評点は「倒壊のおそれがある家」から「倒壊しない家」基準に。
玄関や廊下も車椅子と人がすれ違える広さとなり、家族全員がストレスフリーに過ごせます。
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質の高いリノベーションは築年数や元々の構法を理解した上で適切に手を加えられる職人でなければ叶いません。
多くの大手リフォームメーカーが工事を下請け業者に依存しており、肝心のお施主様は工事が終わるまで
その品質をメーカーに一任する他ありません。
浅井良工務店は豊かな大工経験を持つ現場監督とベテランの自社大工が工事に携わり、リノベーションの施工
事例も豊富に持っている工務店です。施工力の点においては、安心してお任せいただきたいと思います。
補助金や税金優遇に関しても、専門スタッフがご希望の工事内容に合わせて最新の情報をわかりやすく
お伝えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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