長期優良住宅

100年住み継ぐためのずっと安全で快適な住まいづくり。

受け継がれる「資産価値の高い」住宅

今までの日本の住宅は、スクラップ&ビルドといわれるような「建てて、30年で壊して、また建てる」というような考え方が一般的でしたが、私たちは「長期優良住宅」を標準とし、住宅ローンを払い終わって子供や孫、あるいは第三者にも受け継がれていくような「資産価値の高い」住宅を提案したいと考えています。
構造計算に裏付けされるSE構法を標準採用しているのも、その大きな理由の一つです。また、耐久性の高さとサポート体制の確かさから移住・住みかえ支援機構(JTI)の「移住・住みかえ支援適合住宅」の認定を受けることができます。

末永く愛されるいえづくりが長期優良住宅へと繋がる

長期優良住宅の認定を受けるためには、家を建てる際に一定以上の住宅性能を確保し、維持保全に関する計画を作成が必要です。
また、家の耐久性・耐震性・省エネなどの基本性能はもちろん、将来の家族構成の変化に対応する可変性や維持・メンテナンスのしやすさ、暮らす人にも街並みにもずっと愛され続けることが大切です。
浅井良工務店では、長期優良住宅仕様を標準としておりますので、長期優良住宅の認定を受けることが可能です。さらにハード面だけではなく"末永く愛されるデザイン"も自信をもってご提案しています。

長期優良住宅の基準

  • 耐震性 耐震等級2以上

    極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。

  • 維持管理対策等級3

    構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理を容易に行うために必要な措置が講じられていること。

  • 劣化対策 劣化対策等級3

    数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。

  • 住戸面積

    良好な居住水準を確保するために必要な 規模を有すること。

  • 省エネルギー性 省エネルギー等級4

    必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

  • 維持保全

    建築時から将来を見据えて、定期的な点
    検・補修等に関する計画が策定されている
    こと。

長期優良住宅で受けられる税制優遇

住宅ローン控除 最大500万円
(一般住宅: 400万円)
投資型減税 上限65万円
(一般住宅:無)
登録免許税減税
(所有権保存登記)
0.1%
(一般住宅: 0.15%)
固定資産税減税 5年間1 / 2減額
(一般住宅: 3年間1/2)
不動産取得税減税 1300万円控除
(一般住宅: 1200万円控除)
住宅取得等資金に係る
贈与税の非課税限度額
1000万円非課税
(一般住宅:500万円非課税)
金利優遇(フラット35S) 当初10年間 ▲0.3%
(一般住宅:無)
補助金 100万円(数限定)
(一般住宅:無)

マイホーム借り上げ制度

建てるなら、資産として活かせる「かせるストック」認定の家。

JTI(移住・住替え支援適合住宅)では、JTIが認めた外部の耐久・耐震性基準を満たし、長期にわたるメンテナンス体制を備えた新築住宅を「かせるストック」として認定しています。新築購入時にJTIから「かせるストック」の認定を受けた住宅なら、通常の利用条件である50歳を待たずに、簡単な手続きでいつでもJTIの「マイホーム借上げ制度」を利用することができます。

マイホーム借り上げ制度について

  1. Point01. いったん購入した家に縛られることがなくなります。

    今は「夢のマイホーム」でも、子育て期、子供の独立、定年など、ライフステージが進むにつれて理想の住宅像は変化します。
    「かせるストック」なら、それまでの家を売却することなく資産として活用でき、住み替えなど、住まいの選択肢が広がります。いったん購入した家に縛られることがなくなります。

  2. Point02. ローン破綻など万が一の時も安心。

    経済不況、賃下げ、リストラなど、長い人生は何が起こるかわかりません。
    万が一住宅ローンが払えなくなっても、いったん自宅を「マイホーム借上げ制度」により賃貸に出し、家賃収入をローン返済に充てることができます。あわてて売却せずに再起の時を待ちましょう。
    3年毎に契約を見直す定期借家契約ですから、再び安定した収入が得られるようになったら、晴れて家に戻ることができます。

  3. Point03. 住宅に新しい付加価値が生まれます。

    「かせるストック」の認定は、その住宅が高い耐久性を備え、優れたメンテナンスによって品質が保持されていることの証です。
    いつでも貸せる家=お金を産む家であることは、これからの住宅に欠かせない新しい付加価値といえます。

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